El sur de la Comunidad de Madrid concentra la mayor demanda de viviendas de alquiler de España
La zona sur de la Comunidad concentra, junto a algunos municipios del área metropolitana de Barcelona, la mayor demanda de viviendas de alquiler de España, según un informe de Idealista
Alcorcón, Getafe, Fuenlabrada, Leganés y Móstoles se encuentran entre las diez ciudades con más demanda de alquiler de España. Completan el ‘top 10’ Torrejón de Ardoz; Vitoria; y las barcelonesas Hospitalet de Llobregat, Badalona, Tarrasa y Sabadell.
Según un análisis de Idealista Data, el aumento de la demanda de vivienda en alquiler, unido a la constante regulación iniciada en 2019, ha provocado una drástica reducción del ‘stock’ en los últimos años, con el consiguiente incremento de los precios.
Lo aseguraba Pilar Jiménez, jefa de Análisis de Idealista Data, en el ‘Encuentro Sectorial Vivienda 2025’, organizado por Cesine y la revista especializada Metros2. Los datos macroeconómicos y las proyecciones del Instituto Nacional de Estadística son relativamente buenos, lo cual supone que, en los próximos años harán falta más de 240.000 nuevos hogares al año. Pero la realidad es que apenas se construyen anualmente 110.000 viviendas.
Es cierto que hay 3,8 millones de viviendas vacías, pero una buena parte de ellas se localiza en la ‘España vaciada’, es decir, en lugares donde no hay demanda real de viviendas.
Por otro lado, los nuevos demandantes de viviendas no quieren vivir en casas viejas y el parque inmobiliario español es bastante anticuado. Los pisos españoles han sido construidos, de media, en 1981; y en las zonas más demandadas (Madrid, Barcelona y otras capitales) esta fecha se retrasa a 1975. De todo este parque inmobiliario, obsoleto y escaso, solo el 3,7% está en venta. Y en el caso del alquiler no llega siquiera al 0,65%.
En este contexto, la presión de la demanda sobre la oferta, es decir, el número de contactos por anuncio que recibe Idealista, no deja de aumentar. En el caso de la venta se acerca de media en España a cuatro contactos por anuncio. Pero es que, en el caso del alquiler, supera los 29 contactos.
En este contexto, la presión de la demanda sobre la oferta, es decir, el número de contactos por anuncio que recibe Idealista, no deja de aumentar. y la situación es extrema en algunas zonas, destacando la ciudad de Vitoria (108 contactos por anuncio) y, especialmente, el sur de la Comunidad de Madrid.
Getafe es la ciudad donde hay más demanda de alquiler ya que cada anuncio recibe de media 155 llamadas de posibles clientes. A Getafe le siguen Fuenlabrada (149 contactos), Humanes de Madrid (147), Leganés (131) y Móstoles (123). Completan este ránking de ansia por el alquiler Alcorcón , donde se reciben 101 contactos de media y Pinto, donde se reciben 92 llamadas.