Alcorcón cuenta con el precio de venta de viviendas más alto de la zona sur de la Comunidad de Madrid, según datos de la tasadora Tinsa.
En concreto, las casas de Alcorcón cuestan una media de 2.459 euros el metro cuadrado, frente a los 2.388 euros que se pagan en Getafe, los 2.199 de Leganés, o los 1.959 euro por metro cuadrado de media que cuestan las casas en Fuenlabrada.
Los datos de la tasadora indican que las ciudades de la corona metropolitana madrileña con los precios de la vivienda más caros se encuentran en la zona norte, en el eje de la A-6 y la A-1, y están encabezadas por Pozuelo de Alarcón (3.682 €/m2), Alcobendas (3.570 €/m2), Majadahonda (3.548 €/m2), Las Rozas (3.148 €/m2) y San Sebastián de los Reyes (3.009 €/m2).
Según el índice de IMIE Grandes Mercados, elaborado por Tinsa, el precio medio de la vivienda en España creció en el cuarto trimestre de 2023 un 4,1% interanual y 1,0% respecto al trimestre anterior.
“Esta evolución continúa enmarcándose en un contexto de desaceleración de los precios residenciales que tienden paulatinamente hacia el entorno de la estabilización”, aseguran desde la sociedad tasadora.
IMPACTO DE LOS TIPOS DE INTERÉS
A pesar del descenso de la demanda residencial, que comenzó a finales de 2022 a medida que la economía asumía el impacto de la subida de los tipos de interés, “el número de compraventas se ha mantenido en niveles saludables durante 2023, inferior a los máximos alcanzados en 2022 pero por encima del volumen de transacciones de 2019, aseguran los expertos de Tinsa.
Respecto a la Comunidad de Madrid, los precios no se movieron en el último trimestre de modo que su incremento anual quedó en el 3,9 %.
La vivienda en Madrid se sitúa un 8,9 % por debajo de los máximos previos del estallido de la ‘burbuja inmobiliaria’, aunque se han recuperado en un 64% desde la caída que sufrieron tras esa crisis financiera vivida en 2008.
Y respecto al sur de la Comunidad, Alcorcón, además del municipio con las viviendas más caras, es en el que más se han encarecido en el último año (7,8%).
Le siguen, en este orden, Fuenlabrada (7,7%), Getafe (5,2%), Móstoles (4,9%) y Leganés (2,1%).
EN ALCORCÓN NO SE CONSTRUYE VIVIENDA NUEVA
La vivienda nueva en el sur de Madrid, según Sociedad de Tasación, ha visto aumentar su precio en torno al 5,5%. Beatriz Ibernón, delegada general en Madrid, asegura que “el mercado de obra nueva, tanto de la capital como de los municipios del extrarradio, es porque cuenta con un ‘stock’ de oferta muy limitado e inferior a la demanda actual, hasta tal punto que todo lo que se construye se termina vendiendo en muy poco tiempo”.
De hecho, en Alcorcón, desde que el Tribunal Superior de Justicia de Madrid anulase definitivamente el proyecto ‘Distrito Norte Alcorcón’ en 2014, y se completara el ‘Ensanche Sur’, apenas se construye vivienda nueva y la oferta es tan escasa.
