La burocracia eleva el precio de las viviendas en todos los municipios de la Comunidad de Madrid
La burocracia municipal, y sobre todo las tasas urbanísticas y la concesión de licencias, incrementa el precio final de las viviendas en todos los ayuntamiento de la Comunidad de Madrid, según el ‘Estudio comparado de la Tasa Urbanística en los distintos Ayuntamientos de la CAM: repercusión en el precio de la vivienda y enfoque desde la eficiencia en la Administración’, elaborado por la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima).
El objetivo de este informe es realizar un compendio de los costes del servicio prestado por los ayuntamientos, traducirlos a una medida de coste unitario por vivienda, enfrentarlos al tiempo medio que los ayuntamientos están empleando en otorgar licencia de obra y, por último, vincular ambas variables (coste y tiempo) y establecer una ratio de eficiencia para cada uno de ellos.
La conclusión del informe señala que las tasas urbanísticas suponen un coste más de la promoción, al igual que los costes de construcción, financieros o el resto de impuestos que se repercuten al comprador final de la vivienda.
En el caso de la tasa urbanística, un gravamen que debería cubrir únicamente el coste del servicio prestado, los resultados muestran variaciones significativas. Mientras Getafe y Madrid capital aplican tasas de apenas un 0,11% y un 0,12% respectivamente, municipios como Majadahonda y Móstoles alcanzan el 3% y el 2,68% respectivamente.
Esto significa que por una promoción tipo de 100 viviendas, los costes de revisar un proyecto pueden oscilar entre 12.969 euros en Getafe y más de 353.700 euros en Majadahonda, una diferencia de más de 27 veces para el mismo servicio.
Así, adquirir una vivienda en Majadahonda puede costar hasta 3.396 euros más que en Madrid capital, simplemente por las tasas urbanísticas aplicadas durante el proceso.
El estudio analiza también la otra piedra angular del problema de la vivienda: los tiempos de concesión de licencias. El informe señala que ningún ayuntamiento cumple con el plazo máximo legal de tres meses establecido por la normativa autonómica.
Las Rozas encabeza la lista con un promedio de 21,1 meses para otorgar licencias, frente a los 11 meses de Madrid o los 4,4 meses de Alcorcón. Estos retrasos tienen consecuencias directas para los inversores y ciudadanos, quienes se enfrentan a proyectos paralizados y al consecuente aumento de costes financieros y de oportunidad.
El análisis de eficiencia, tomando como base el coste de las tasas del Ayuntamiento de Madrid y los tiempos de resolución de licencias que marca la CAM (tres meses), posiciona a Madrid como el ayuntamiento más eficiente, aunque triplica el valor ideal.
En el caso de las ciudades del sur de Madrid, Alcorcón es la que aplica la tasa urbanística más alta (2,5%) lo que eleva el precio de la vivienda en 2.948 euros de media. Fuenlabrada y Leganés aplican un 1,16% y un 1%, respectivamente, de modo que elevan el precio de las casas en 1,297 y 1.179 euros.
En Pinto la tasa es del 0,91% y las casas elevan su precio en 1.068 euros. Valdemoro y Getafe son los municipios del sur con las tasa urbanísticas más moderadas (0,46% y 0,11%), lo que repercute en el precio final en 538 y 130 euros, respectivamente.